Bratislava — Šancová 34
Obnova mestského domu z roku 1900 v centre Bratislavy s prestavbou na hostel pre približne 120 hostí.
- Lokalita
- Bratislava · Šancová 34
- Typ
- Obnova mestského domu · prestavba na hostel
- Rok / obdobie
- Pôvodný dom 1900 · vlastníctvo od 2024
- Rozsah
- Plánovaná kapacita ~120 lôžok · komplexná rekonštrukcia + nadstavba
Šancová 34 je pripravovaný projekt komplexnej obnovy staršieho mestského domu v centre Bratislavy. Objekt z roku 1900 má byť prestavaný na mestský hostel s kapacitou približne 120 lôžok, pričom cieľom je zachovať historické jadro a mestský charakter domu, no zároveň ho technologicky posunúť na úroveň súčasnej udržateľnej prevádzky.
Budova prešla rozsiahlejšou rekonštrukciou približne v povojnovom období a odvtedy bola skôr udržiavaná než zásadne modernizovaná. Projekt preto počíta s komplexnou rekonštrukciou: zachovaním obvodových múrov a historického základu, kompletnou obnovou vnútorných konštrukcií a technológií, nadstavbou ďalšieho podlažia a vytvorením moderného hostelového produktu pre Bratislavu.
Hostel bude zameraný na mestský krátkodobý pobyt v Bratislave bez gastro a retailovej prevádzky. Súčasťou má byť pracovný / coworkingový priestor pre hostí — nie samostatný prenajímateľný coworking, ale interná hosťovská zóna.
Bratislava nemá dostatok moderných stredne-segmentových hostelov. Šancová 34 cieli presne do tejto medzery — s lean prevádzkou bez gastra a retailu.
Šancová ulica patrí k hlavným mestským tepnám Bratislavy a tvorí prirodzené prepojenie medzi historickým centrom, hlavnou stanicou a štvrťami Nové Mesto a Staré Mesto. Pre hostela typu city-stay je to prakticky ideálna adresa — pešia dostupnosť do centra, výborné napojenie na MHD, dostupnosť vlakovej a autobusovej stanice pre prichádzajúcich zo Slovenska aj zahraničia.
Bratislava dlhodobo trpí nedostatkom kvalitných hostelov v strednom segmente. Na trhu sú buď veľmi lacné a opotrebované hostely, alebo 4★ hotely s úplne inou cenovou kategóriou. Šancová 34 mieri presne do medzery — moderný dizajnový hostel s 120 lôžkami, pracovnou zónou pre digitálnych nomádov a jasnou identitou.
Architektonická štúdia (Ing. Tomáš Baroš, PhD. & Ing. Denis Konovalov, Innofacility & Arch. Studio s.r.o., 11/2025) navrhuje obnovu uličnej fasády so zachovaním historických prvkov, novú dvorovú fasádu so zelenou stenou a preskleným átriom, modernú recepciu, barovú/spoločenskú zónu a coworkingovú/konferenčnú miestnosť. Cieľom je objekt, ktorý si zachová pamäť mesta a zároveň ponúkne zážitok 21. storočia.
Vedomé rozhodnutie nezahŕňať vlastnú gastro a retail prevádzku zjednodušuje povoľovanie, znižuje fixné náklady, eliminuje personálne riziko a dáva hosťom viac dôvodov objavovať okolitú gastronómiu mesta. Hostel bude fungovať ako rýdzo ubytovacia značka s premyslenou dramaturgiou check-in / pobytu / check-out.
Technologická vrstva (FV na nadstavbe, batérie, rekuperácia, tepelné čerpadlá, smart meranie, self check-in) je nastavená tak, aby pri 120 lôžkach bola personálne a energeticky efektívna prevádzka — to je rozhodujúce pre maržu mestského hostela.
Kľúčové poznatky a investičná logika
Top mestská lokalita
Šancová prepája centrum, hlavnú stanicu a štvrte Nové/Staré Mesto — prakticky neopakovateľná hostelová adresa.
Zacielenie na medzeru trhu
Bratislava nemá dostatok moderných stredne-segmentových hostelov — Šancová 34 cieli presne sem.
Architektonická kvalita
Štúdia rieši obnovu fasády, zelený dvor, coworking a moderný interiér — pamiatka mesta + zážitok 21. storočia.
Lean prevádzkový model
Bez vlastného gastra a retailu — nižšie náklady, jednoduchšie povoľovanie, vyššia marža na lôžko.
Nadstavba + technológie
Pridané podlažie zvýši kapacitu; FV, batérie, rekuperácia a smart riadenie znižujú prevádzkové náklady.
Vizualizácie a fotografie
Výber z architektonickej štúdie — Ing. Tomáš Baroš, PhD. & Ing. Denis Konovalov (Innofacility & Arch. Studio s.r.o.), 11/2025.
Kľúčové míľniky projektu
- 2024Hotovo
Akvizícia objektu
Nadobudnutie historického mestského domu na Šancovej 34.
- 2025Hotovo
Architektonická štúdia
Štúdia obnovy fasády, dvora, recepcie, baru a coworkingu (Baroš / Konovalov, 11/2025).
- 11/2025Hotovo
Projektová dokumentácia
PD vypracovaná, pripravená pre stavebné konanie.
- 2026Prebieha
Stavebné konanie
Čaká sa na povolenie a schválenie obnovy + nadstavby.
- 2026+Plán
Rekonštrukcia + nadstavba
Komplexná obnova vnútorných konštrukcií, nadstavba podlažia, FV a smart riadenie.
- 2027+Plán
Otvorenie hostela
Spustenie prevádzky ~120 lôžok pod modernou mestskou hostelovou značkou.
Technológie a udržateľnosť
- Fotovoltika na strešných plochách po nadstavbe
- Batériové úložisko
- Rekuperácia a riadené vetranie
- Tepelné čerpadlá
- Inteligentné zónové riadenie
- Smart meranie spotrieb
- LED osvetlenie s automatizáciou
- Úsporné vodné armatúry
- Zachytávanie dažďovej vody
- Akustické riešenia pre mestský komfort
- Self check-in a digitálne prevádzkové riadenie
Bratislava — Šancová 34
Mestský dom z roku 1900 v centre Bratislavy s potenciálom na premenu na hostel, ale v stave vyžadujúcom komplexnú obnovu a povoľovaciu prípravu.
Obnoviť historický mestský dom so zachovaním jeho podstaty, doplniť nadstavbu, pripraviť moderný hostelový produkt a technologicky nastaviť budovu na efektívnu a udržateľnú prevádzku.
Projektová dokumentácia je vypracovaná a čaká sa na stavebné konanie a schválenie.
Lokalita na mape
Bratislava · Šancová 34
Spoznajme sa.
Či už zvažujete spoluprácu, máte zaujímavú nehnuteľnosť alebo pripravujete projekt, ku ktorému hľadáte silného partnera — radi sa stretneme.