Cassovia Hostel Košice
Postupná obnova historického objektu v centre Košíc, kde sa development a reálna prevádzka rozvíjajú súbežne.
- Lokalita
- Košice · Mäsiarska 58
- Typ
- Rekonštrukcia historického objektu · mestský hostel · etapový development
- Rok / obdobie
- Vlastníctvo od 2023 · Fáza 1 otvorená 11/2025
- Rozsah
- Aktuálne ~60 lôžok · cieľová kapacita ~150 lôžok
Cassovia Hostel je príkladom postupnej obnovy historického objektu v centre Košíc. Prvá fáza už dnes prináša funkčné mestské ubytovanie v historickom jadre, zatiaľ čo ďalšie etapy rozvíjajú potenciál podzemných priestorov, pivníc, strechy a krovu.
Nejde iba o rekonštrukciu objektu, ale o citlivé vracanie života do budovy, ktorá si vyžadovala technicky náročný a zodpovedný prístup. Sanácia a stabilizácia objektu sa začala už v roku 2023, bezprostredne po jeho nadobudnutí. Statická porucha si vyžadovala odborné posudzovanie a riešenie, ktoré muselo byť bezpečné, realizovateľné a zároveň citlivé k historickej hodnote miesta.
Etapový development znamená, že časť budovy generuje výnos už počas výstavby ďalších fáz — projekt sa nestavia na predpoklade, ale na reálnych dátach.
Mäsiarska 58 sa nachádza priamo v Mestskej pamiatkovej rezervácii Košíc, niekoľko minút od Dómu sv. Alžbety, Hlavnej ulice a Hrnčiarskej. Lokalita patrí k najlepším adresám pre mestský turizmus na východnom Slovensku — krátkodobé pobyty, víkendové návštevy, kongresová klientela aj zahraniční backpackeri.
Východné Slovensko dlhodobo trpí nedostatkom kvalitných hostelov v cenovej kategórii medzi najlacnejšími privátmi a 4★ hotelmi. Cassovia Hostel cielene zapĺňa túto medzeru — kombinuje historický kontext, prémiový dizajn spoločných priestorov a dostupnú cenu lôžka. Tento segment rastie nadpriemerne a má najlepšiu odolnosť voči sezónnym výkyvom.
Etapový development bol zvolený zámerne. Namiesto čakania niekoľkých rokov na komplexné dokončenie sa časť budovy spustila do prevádzky hneď, ako to bolo technicky a bezpečnostne možné. Generuje cash flow, buduje recenzie na Booking-u a Hostelworld-e, overuje produkt na trhu a financuje ďalšie etapy.
Druhá fáza — pivnice a podzemné priestory — má kľúčovú strategickú hodnotu. Klenuté historické pivnice sú v Košiciach mimoriadne hľadaný priestor pre bar, wellness a spoločenský program. Práve tieto priestory výrazne odlíšia hostel od bežnej konkurencie a posilnia priemernú cenu lôžka.
Tretia fáza — krov a strešná nadstavba — uzavrie cieľovú kapacitu okolo 150 lôžok a otvorí možnosť strešnej terasy s výhľadom na historické centrum. Tým vznikne ucelený produkt, ktorý kombinuje hostel, bar, wellness a komunitný priestor pod jednou strechou.
Kľúčové poznatky a investičná logika
Etapový development
Časť objektu generuje výnos už počas výstavby ďalších fáz — znižuje sa tlak na cash flow a riziko celého projektu.
Lokalita v MPR Košíc
Adresa v Mestskej pamiatkovej rezervácii Košíc je dlhodobá konkurenčná výhoda, ktorú nemožno replikovať novostavbou.
Historická pridaná hodnota
Klenuté pivnice a krov sa stávajú jedinečným zážitkovým priestorom — nie nákladovou položkou.
Overený dopyt
Fáza 1 už generuje recenzie a obsadenosť — ďalšie fázy nestaviame na predpoklade, ale na reálnych dátach.
Vizualizácie a fotografie
Foto: Cassovia Hostel, Mäsiarska 58, Košice (2025).
Fázy projektu
Fáza 1 — dokončená
Funkčná hostelová prevádzka s kapacitou približne 60 lôžok. Otvorenie prebehlo v novembri 2025.
Fáza 2 — vo výstavbe
Rekonštrukcia podzemných priestorov, pivnice a podzemia. Po dokončení pribudnú spoločenské priestory, bar, wellness a zázemie pre spoločenský a komunitný program hostela.
Fáza 3 — v povoľovacom procese
Rekonštrukcia strechy, krovu a súvisiacich strešných prvkov. Po dokončení má objekt smerovať k celkovej kapacite až približne 150 lôžok.
Kľúčové míľniky projektu
- 2023Hotovo
Akvizícia objektu
Nadobudnutie historického objektu Mäsiarska 58 a okamžitá sanácia statickej poruchy.
- 2024Hotovo
Príprava Fázy 1
Projektová dokumentácia, povolenia, výber dodávateľov.
- 11/2025Hotovo
Otvorenie Fázy 1
Hostelová prevádzka s ~60 lôžkami spustená počas adventu a vianočných trhov.
- 2026Prebieha
Fáza 2 — pivnice & wellness
Rekonštrukcia podzemia, bar, wellness, spoločenské priestory.
- 2026+Plán
Fáza 3 — krov & strešná terasa
Nadstavba krovu, cieľová kapacita ~150 lôžok.
Cassovia Hostel Košice
Historický objekt v centre Košíc s výnimočnou polohou, no aj s vážnou statickou poruchou a komplikovaným technickým stavom.
Obnova rozdelená do etáp tak, aby sa časť objektu dostala do prevádzky čo najskôr, no zároveň aby sa pri náročnejších zásahoch postupovalo odborne, bezpečne a citlivo voči historickej hodnote budovy.
Fáza 1 je dokončená a hostel je v prevádzke. Fáza 2 je vo výstavbe a rozšíri objekt o spoločenské, barové a wellness zázemie. Fáza 3 smeruje k povoleniu a k cieľovej kapacite na úrovni približne 150 lôžok.
Externé linky
Lokalita na mape
Košice · Mäsiarska 58
Spoznajme sa.
Či už zvažujete spoluprácu, máte zaujímavú nehnuteľnosť alebo pripravujete projekt, ku ktorému hľadáte silného partnera — radi sa stretneme.